Mi az a kötelező mérés?

A kötelező mérés azt jelenti, hogy 2024. január 1-től már jogszabály rendelkezik arról, hogy amennyiben nincs kialakítva még a felhasználás/fogyasztás egyedi mérhetősége, akkor azt a lakóközösségeknek egy előírt metódus alapján 2026.12.31-ig meg kell valósítani.

Egyedi mérhetőség lehet épületrészenkénti - azaz lakásonkénti - hiteles hőmennyiségérés, és lehet költségmegosztással megvalósított mérhetőség.
Az eltérés a két technológia között az, hogy míg az épületrészenkénti mérés egy lakás valós hőfelhasználását méri, úgy a költségmegosztás egy arányosítás a ház teljes fűtési hőfelhasználására vetítve.

Az épületrészenkénti hiteles hőmennyiségmérés jelentős átalakítással jár. Esetében szükség van minden lakásba egy hőátalakító berendezésre, mely egy fali kondenzációs kazán méretével azonos, közvetlen távvezeték kiépítésére a lakások bejáratáig, valamint a hiteles hőmennyiségmérőre. És nem szabad megfeledkezni a közös helyiségek fűtéséről sem, azaz erről a lakóközösségnek valamilyen egyezségre kell jutnia egymás között. Így mindenki annyi hődíjat fog fizetni amennyit elhasznált.

A költségmegosztás esetén valós műszaki átalakítás nem történik. A hőleadó készülékekre – radiátorokra – kerül felszerelésre egy úgynevezett költségmegosztó berendezés, valamint egy szerződéskötés történik a társasház és a költségmegosztással foglalkozó cég között. Ebben az esetben a felhasználó azt a hőmennyiséget fizeti, amely a ház teljes felhasználásából a költségmegosztó adati alapján arányosan rá esik. Így a társasháznak közösen kell takarékoskodni ahhoz, hogy kevesebb legyen mindenki fűtésszámlája.

A jelentős eltérés még a műszaki megvalósítás költségeiben van. Az épületrészenkénti mérés kialakítása a leg optimálisabb esetben is megközelíti az 500 000,- Ft./felhasználó összeget, ezzel szemben a költségmegosztás alkalmazásának költsége - jelentősen kevesebb - nagyjából 40.000, -Ft/ felhasználó körül mozog.
Fenntartási költsége mind a két rendszernek van, de összege nem jelentős.

Hosszú távon és ha van a lakóközösségnek jelentős megtakarítása, úgy mindenképpen az épületrészenkénti mérés kialakítása a javasolt, de a költségmegosztás alkalmazása is jelentős (hozzávetőlegesen 15%-os) csökkenést tud jelenteni a hőfelhasználásban.